5 несподіваних перепланувань, які не вдасться узаконити

Немає нічого поганого в тому, щоб змінити планування квартири зі стандартною на зручнішу. Але не варто забувати, що будь-яке перепланування, пов’язане з перенесенням стін, комунікацій, дверних чи віконних отворів, потребує узгодження.
Однак є щонайменше 5 видів перепланувань, дозволи на які офіційні інстанції вам не дадуть.

1. Переміщення кухонної зони в кімнату

Якщо сім’я любить приймати у себе великі компанії гостей, маленька кухня площею менше 9 кв. Чому б у цьому випадку не облаштувати кухню-вітальню у просторій житловій кімнаті, а у невеликому приміщенні не організувати спальню?
Робити це не дозволяється: за існуючими санітарними нормами «мокрі» зони, у тому числі й кухню, не можна переносити до житлової частини квартири. Однак у цього правила є винятки:
● таке перепланування можливе, якщо квартира знаходиться на першому поверсі;
● якщо на поверсі нижче розташовуються нежитлові приміщення;
● якщо сусіди знизу вже зробили подібне перепланування.
У цих ситуаціях погодження отримати можливо.
В інших випадках можна об’єднати кухню:
● миття та плита залишаються у відсіку, передбаченому початковим планом квартири;
● у приєднаній кімнаті виконано гідроізоляцію підлоги.

2. Зазначимо, що йдеться саме про балкон — подібна заборона не поширюється на лоджію.
Щоб балкон став повноцінною частиною житлового простору, необхідно зведення на ньому глухих стін, серйозне утеплення, встановлення склопакетів. Балконна плита не розрахована на таке навантаження.
У той же час лоджію відрізняє інша інженерна конструкція та більший запас міцності, тому таке перепланування для власників лоджій цілком законне.

3. Розширення санвузла за рахунок кухні Хоча і кухня, і санвузол відносяться до «мокрих» зон, згідно з вимогами СНиП, перетинатися вони не повинні. Тому навіть невелике усунення стіни, що розділяє ці два приміщення, заборонено та погоджено не буде.

4. Поділ великої квартири на студії

Через подорожчання житла іноді виникає спокуса переробити квартиру великої площі, створивши на її основі 3-4 студії. Таке перепланування цілком можливе, якщо квартира розташовується на першому поверсі.
Однак не варто забувати, що подібна переробка вимагатиме серйозних вкладень: буде необхідне грамотне з інженерної точки зору перенесення комунікацій: водопроводу, каналізації. При цьому несучі конструкції переносити або порушувати їх цілісність не дозволяється, інакше може постраждати міцність усієї споруди.

5. Об’єднання двох квартир на різних поверхах Здавалося б, непогана ідея: об’єднати дві квартири, розташовані одна над одною, і зробити з них модне дворівневе житло! Але дозволу на таку переробку вам не дадуть.
При об’єднанні квартир, що знаходяться на різних поверхах, доведеться порушувати цілісність міжповерхового перекриття, що спочатку не розрахований на такий апгрейд. Внаслідок цього несуча здатність плити перекриття зменшиться, що може призвести до трагічних наслідків.
Якщо є бажання жити у двоповерховій квартирі, краще придбати варіант, у якому це планування передбачено початковим проектом — таких пропозицій на сучасному ринку нерухомості чимало.
У будь-якому випадку, не отримуючи дозволу на перепланування, не поспішайте звинувачувати чиновників у відсталості. Вони діють, спираючись на санітарні та технічні вимоги, головне завдання яких – забезпечити безпеку житлового простору для всіх мешканців будинку.

Зараз також читають:

• Неперевершений дизайн, який залишиться в моді назавжди
• Журнальний стіл: стиль та функціональність для вашого інтер’єру
• Перетворимо ваш будинок на затишний сільський оазис.
• Крісло в інтер’єрі: яскравий акцент та функціональність
• Створіть затишок весни в інтер’єрі: ключові деталі для натхнення
• Повністю відкритий душ: ключові аспекти для вибору