Вибираючи квартиру в новобудові, всі запитують, яку обробку вибрати. Варіантів багато: чорновий, чистовий, навіть «під ключ». Розповідаємо про плюси та мінуси кожного варіанту.
Квартири вільного планування без обробки
У нашому блозі ми вже згадували, що вільне планування не таке вже й вільне. У проекті все одно позначені перегородки та плани розташування зон, і з цим так чи інакше доведеться рахуватися. Ремонт займе багато часу і коштуватиме досить дорого, адже і стяжку підлоги, і комунікації доведеться робити самостійно.
Але і плюс також очевидний: якщо ви плануєте перепланування, то відсутність внутрішніх перегородок тільки на руку. Не доведеться нічого зносити – ви заощадите і час, і гроші, і нерви. До того ж такі квартири коштують набагато дешевше (це може компенсувати вартість ремонту), і немає ризику нарватися на неякісне оздоблення від забудовника.
Чорна обробка
Чорна обробка від забудовника – база. Складність у тому, що у кожного забудовника різні поняття про чорнове оздоблення та необхідну якість послуг. Найчастіше чорнове оздоблення включає стяжку підлоги, вирівнювання стін та нанесення штукатурки, встановлення радіаторів, розведення чорнової електрики та сантехніки. Але про всяк випадок обов’язково уточніть у забудовника, в якому саме стані здаватиметься квартира.
Чорнова обробка заощадить ваш час на ремонт. Коштує вона дешевше за квартиру з чистовою обробкою.
Складність у тому, що забудовники не завжди забезпечують якісні чернові роботи – є ризик, що доведеться переробляти.
Зазначимо, що ремонт квартир без оздоблення або з чорновим оздобленням краще довірити професіоналам.
Забудовники часто називають її Light box – звучить красиво. Цей варіант зараз дуже популярний завдяки своїй зручності: всі брудні чорнові роботи вже виконані, нові мешканці роблять тільки косметичний ремонт. Клеять шпалери, стелять покриття для підлоги, вішають люстри і розставляють меблі. Відмінний варіант для тих, хто не хоче довго робити ремонт, але при цьому бажає привнести в житло нотки індивідуальності. Ви можете вибрати матеріали для обробки, що сподобалися, залишається простір для творчості.
Мінусів такий варіант обробки практично не має. Головне – простежити, щоби чернові роботи були виконані якісно, щоб не довелося ще раз витрачатися на ремонт. Та й якщо плануєте перепланування, то сенсу купувати квартиру з обробкою White box просто немає. 
Чистове оздоблення
Квартира з чистовою обробкою повністю готова для проживання. Звичайно, це далеко не дизайнерський ремонт, але як тимчасовий варіант чудово підходить. Можна спокійно жити відразу після покупки, а потім, накопичивши необхідну суму, переробити все на свій смак. Якщо порівнювати вартість квартири з чорновим оздобленням та ремонту з вартістю квартири з чистовою обробкою, то останній варіант вигідніший.
На жаль, часто якість чистового оздоблення від забудовника залишає бажати кращого – наприклад, шпалери можуть почати відвалитися від стін через кілька місяців після заселення. При цьому мало хто знає, що згідно із законом, забудовник зобов’язаний надавати гарантію на оздоблення. Уважно читайте договір.
Якщо ж шпалери таки відвалилися (або ви видалили їх самі перед ремонтом), то є ризик виявити під ними неякісне чорнове оздоблення. Недобросовісні забудовники під косметикою часто приховують недоробки і навіть помилки в проектуванні будинку – тріщини та щілини. Оздоблення ви не вибрали, завжди ретельно перевіряйте її якість перед покупкою квартири, щоб не затьмарити радість від новосілля.
Зараз також читають:
- Тимчасовий ремонт: як визначити потребу та виконати роботи
- 8 необхідних аксесуарів для комфортного санвузла
- Вплив міжкімнатних дверей на стиль вашого інтер’єру
- Приймаємо квартиру в новобудові: поради та рекомендації
- Причини затягування ремонту та поради щодо його прискорення
- ТОП-5 помилок у ремонті квартир вільного планування