З одного боку, рішення купити квартиру для здачі в оренду видається чудовою ідеєю – це додатковий дохід і вкладення в нерухомість, яка не дешевшає. З іншого боку, багатьох мучать сумніви: чи не виявляться вкладення в квартиру для здачі в оренду марними? Дійсно, багато страхів мають під собою підстави, інші ж на перевірку виявляються не більше, ніж помилками. Поговоримо про деякі з них. вкладати гроші в ремонт, якщо користуватися квартирою будуть сторонні. Шкода, якщо якісне оздоблення «вб’ють» мешканці. Достатньо вивезти свої речі, вимити квартиру і можна здавати.
З одного боку, якщо квартира нова і в хорошому стані, цього справді буває достатньо. Але якщо це вторинне житло, то ремонт найчастіше потрібний, і ось чому.
Зрозуміло, що солідна платоспроможна аудиторія навіть не подивиться у бік «бабусиної» хрущовки. Таку квартиру можуть зняти лише люди з доходами, нижчими за середні, і платити за неї вони будуть небагато.
При цьому навіть нескладний косметичний ремонт – фарбування стін, дверей та підлог, оновлення стель та шпалер – буквально перетворює житло. І здати його вийде відчутно дорожче.
Звичайно, не обов’язково планувати в житло під здачу капітальну переробку «як для себе», але й занадто економити теж не варто. Якісні матеріали виявляються стійкішими, і орендарям буде складніше щось випадково зіпсувати.
Помилка 2. Декор у квартирі під оренду — зайва розкіш
І це теж не зовсім так. Звичайно, не варто перетворювати орендну квартиру на «малахітову скриньку», але й зовсім відмовлятися від декору не варто. Виразний постер на стіні, якісний текстиль, оригінальні світильники привернуть увагу орендодавців, дозволять виділити вашу нерухомість серед інших пропозицій.
Звичайно, смаки у всіх різні, тому занадто яскраві декоративні елементи тут будуть недоречні. Краще віддати перевагу мінімалістичним варіантам у спокійній кольоровій гамі.
Помилка 3. Ремонт — це занадто дорого
Звичайно, навіть «косметика» для квартири стане копійкою. Але тут важливо дотриматися балансу між ціною і якістю обробки і не кидатися в крайнощі. Так, як покриття для підлоги в квартирі під оренду однаково нераціонально використовувати як ламінат з найнижчого цінового сегмента, який спучиться від вологи, так і дорогу паркетну дошку. А ось кварц-вінілові підлоги виглядають добре, і практичні, і за ціною прийнятні.
Не обов’язково міняти обробку повністю. Наприклад, якщо шпалери ще не занепали, але трохи морально застаріли, їх можна просто пофарбувати. Те саме можна зробити з меблями та дверима. А часом поверхні досить просто добре відмити. Можливо, доведеться витратитися на акрилове покриття для ванни, заміну кранів та унітазу. Зате ваша квартира буде виглядати набагато презентабельніше і ціну за її оренду можна запитувати вищу. 
Ми вже говорили про те, що чим краще виглядає квартира, чим вище орендна плата, тим більше респектабельна публіка. Велика ймовірність, що побачивши, як господарі бережуть свою нерухомість, доглядають її, утримують у чистоті, орендарі ставитимуться до неї відповідно.
Помилка 5. Вкладення в квартиру не окупляться
Важливо пам’ятати, що квартира — це довгострокова інвестиція. Звичайно, неможливо “відбити” витрати на неї протягом 3-5 років. Однак якщо ви плануєте здавати нерухомість років 10-15, то вкладення будуть цілком виправдані.
Щоб збільшити дохід від здачі квартири, можна здавати її не на тривалий термін, а подобово, проте це вимагатиме від вас серйозніших витрат: фінансових, тимчасових, фізичних.
Помилка 6. Важко знайти хороших орендарів, квартира буде порожньою
Можливо, нерухомість на околиці, в районі з нерозвиненою інфраструктурою і віддалена від магістральних доріг і зупинок громадського транспорту дійсно не матиме попиту.
Тому процес купівлі квартири для здачі в оренду варто почати з уважного вивчення району. Буде плюсом, якщо поряд з будинком розташовуються великі торгові та бізнес-центри, а також об’єкти соціальної інфраструктури: школи, дитячі садки, поліклініки.
Якщо ви живете в Москві або іншому великому туристичному місті і плануєте здавати квартиру подобово, більшість орендарів будуть туристами або відрядженнями. Для них важливо, щоб будинок розташовувався поблизу метро та зупинок громадського транспорту, поряд був магазин, де можна швидко і недорого купити продукти. Якщо нерухомість розташована неподалік значних туристичних об’єктів, парків, прогулянкових зон – взагалі добре.
Не менш важливо призначити адекватну ціну оренди. Для цього варто вивчити ринок нерухомості, провести моніторинг цін на аналогічні квартири.
Зараз також читають:
- Головні помилки, яких варто уникати під час ремонту ванної кімнати
- Грамотне проектування електропроводки для вашого будинку
- Кварцвінілова плитка: розвінчуємо міфи та підтверджуємо правду
- Утеплення вхідних металевих дверей: поради та рекомендації
- Порівняння латунних, нержавіючих та ЦАМ змішувачів: що вибрати?
- Як ефективно мити холодильник: поради та рекомендації